2021年杭州买房投资应该这样买!

发布日期:2021-07-07 19:53   来源:未知   阅读:

  www.011lr.cn,我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:杭叔,杭州分区后,笕桥和金沙湖哪个更适合投资?我看了好几个盘不知道该选哪个,能否给点建议?丰收湖附近的房子有没有投资价值?

  杭叔:你好,选房子投资,最简单的方法是哪个贵就选哪个。杭州分区后,笕桥所在的上城区条件要明显好于金沙湖的钱塘区,不过这些利好还需要时间来兑现。其实,笕桥板块的整体条件比不上金沙湖,虽说有比较优质的住宅区,但是大型的配套设施并不齐全。不过,笕桥版块的还处在上升期,发展潜力还是有的。倒是金沙湖经过这些年的发展,似乎已经到了投资的天花板了,上升空间并不大。丰收湖版块的交通情况还是不错的,比较便捷,房价却是钱新二期的一半,从长期来看,比较有发展潜力。目前,丰收湖版块正在不断的完善自己的配套设施,伴随着中签率的持续走低,这里的洼地价值也在慢慢的凸显。

  提问:杭叔,你好,最近七普数据公开,想问一下人口对于房地产有多大影响,又是如何影响的呢?在人口大背景下,该如何选房?

  杭叔:你好,中国楼市短期看金融,中期看土地,长期看人口,事实也是如此,影响中国楼市最重要的几个因素就是货币、土地政策以及人口变化。随着中国第七次人口普查数据的公布,未来中国人口减少已经成为不争的事实,人口是内需的基石,随着人口的减少,许多人对中国房地产市场的未来不看好。但中国人从小城市流向大城市的“再城市化”才刚刚起步,未来沿海或长江沿线的大城市和区域中心城市,如四大一线城市北上广深,杭州、南京、合肥、武汉、成都、西安等强二线中心城市,和长三角、珠三角、以及江浙、福建沿海的外向型经济城市,如无锡、苏州、常州、南通、金华、义乌、福州等地的楼市依然。而没有产业或地理、水运优势的中小城市人口持续流出也将长期持续。

  提问:杭叔,你好,现在望江新城、江河汇这些板块慢慢崛起,武林新城这个板块是不是没有什么大的发展前景啊,在这里买房还能不能买呢?

  杭叔:你好,现在的武林新城开始了新一轮的改造,完成了大量城中村及重工业的拆迁,打造新的商业综合体,除此之外,这里也斥巨资重塑了城市风貌,各类人文旅游景点相继落成,另外,各区域的区位配套也将逐步跟上,教育、商业、医疗等资源也会逐步完善。经历了“重启”之后的武林板块,也拥有了房地产市场中的话语权,华丰、文晖、东新、三塘等板块都有房源,价格大多在4万以上,其中文晖板块的发展被看好,目前尚未开盘;三塘板块房源也比较多,武林新城还是可以值得期待的。具体买房选筹,详见内部分享。

  提问:杭叔,你好,请问1000万预算纯投资,长期持有,是投资叠墅好还是大平层好,有哪些重点楼盘推荐?

  杭叔:你好,你说的大平层应该是指70年产权的住宅大平层吧。这两个是完全不同的产品,属性差很多。大平层对地段的要求高,虽然现在1000万也买不了多大面积多好地段的大平层,但尽量把地段放在第一位。刚需板块的大平层,真心没必要入,当然自己住的舒服也很重要。叠墅的话,位置相对没那么核心也可以接受的,尽量买品牌开发商开发的楼盘。现在很难摇,哪里有房源都可以去试试,而且现在因为限价,大型红色革命历史绍剧《秋之白华》在萧首演多媒体舞台,叠墅的地下室都是加价卖的不是送的。现在的市场只要是新盘都是红盘,能摇到就买,毕竟1000万去买二手房别说叠墅,连高层都只能买个面积140以下的房子。返回搜狐,查看更多